733 Rue SAINTE-THERESE · L'Épiphanie
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 272,8 m² · constr. 2024 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 36 800 $ +1657.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038035789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
60037038035789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 326 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 924 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 321 372 $ Poids 27 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 112 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 382 148 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 594 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 815 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +173 518 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 974 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +135 311 $ · Ajust. âge +53 338 $ | 824 061 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −84 915 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 970 066 $ Poids 11 % |
| 8 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 830 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 685 212 $ Poids 9 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 256 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 940 642 $ Poids 5 % |
| 10 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 5 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 781 698 $ Poids 3 % |
| 12 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +82 979 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 857 016 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.