734 Rue MAGNAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 90,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038036283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
60037038036283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 186 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 497 318 $ Poids 65 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 072 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 960 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 137 $ Poids 60 % |
| 5 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 308 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 520 799 $ Poids 53 % |
| 6 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 263 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 515 274 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 303 $ Poids 48 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 565 $ Poids 43 % |
| 10 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 544 404 $ Poids 36 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 382 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 648 638 $ Poids 34 % |
| 12 | 719, Route 341, L'Épiphanie 2024-09-18 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 541 119 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.