745 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 92 m² · constr. 2014 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038036327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
60037038036327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 55 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 186 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 517 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 994 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 258 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 468 $ Poids 50 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 345 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +51 597 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 541 447 $ Poids 48 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 290 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 535 175 $ Poids 48 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 523 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 535 604 $ Poids 40 % |
| 11 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 373 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 564 807 $ Poids 39 % |
| 12 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 418 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 674 119 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.