739 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 55,7 m² · constr. 1968 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038036535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
60037038036535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±302.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 2 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 623 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 568 $ Poids 61 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 794 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 378 512 $ Poids 23 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 321 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −57 933 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 388 977 $ Poids 13 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 504 999 $ Poids 8 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 877 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −66 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 259 $ Poids 3 % |
| 7 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −45 779 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 945 $ Poids 3 % |
| 8 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.