754 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 206,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038037046800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
60037038037046800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 991 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 239 $ Poids 53 % |
| 2 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 149 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −22 719 $ | 292 029 $ Poids 41 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 511 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 165 $ Poids 40 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 235 634 $ Poids 40 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 111 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +81 133 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 773 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 540 657 $ Poids 21 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 793 $ Poids 15 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 276 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 545 449 $ Poids 8 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 657 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.