753 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 119,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 327 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038037050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
60037038037050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 575 897 $ Poids 79 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 554 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 596 114 $ Poids 61 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 304 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 594 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 756 $ Poids 54 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 543 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 261 308 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 013 $ Poids 43 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 187 $ Poids 43 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 676 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 578 888 $ Poids 42 % |
| 10 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 137 $ Poids 40 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 64 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −974 $ | 245 201 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.