748 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 105,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038037633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
60037038037633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 70 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 573 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 564 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 368 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 562 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 224 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 535 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 913 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 878 $ Poids 60 % |
| 7 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 580 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 684 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 547 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 0 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 828 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 691 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 851 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.