661 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 153,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038040592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
60037038040592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 414 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 379 804 $ Poids 59 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 299 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 514 598 $ Poids 55 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 643 350 $ Poids 46 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 551 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 493 809 $ Poids 43 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 791 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 680 776 $ Poids 41 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 509 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 630 656 $ Poids 36 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 519 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 811 360 $ Poids 31 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 234 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 590 245 $ Poids 28 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 391 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 121 346 $ Poids 25 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 952 $ Poids 21 % |
| 11 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 616 $ Poids 15 % |
| 12 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 604 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.