664 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 78,5 m² · constr. 1965 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038040728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
60037038040728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 263 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 357 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 698 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 235 217 $ Poids 50 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 299 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 013 $ Poids 45 % |
| 5 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 467 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 260 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 495 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 398 255 $ Poids 32 % |
| 7 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 947 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 391 553 $ Poids 32 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 210 317 $ Poids 30 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 223 127 $ Poids 30 % |
| 10 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 288 023 $ Poids 29 % |
| 11 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 893 m · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 574 962 $ Poids 29 % |
| 12 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 391 122 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.