659 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 150,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 329 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038040820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
60037038040820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 403 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 377 879 $ Poids 63 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 367 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 825 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 639 478 $ Poids 50 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 512 981 $ Poids 49 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 537 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 490 040 $ Poids 40 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 822 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 678 086 $ Poids 38 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 475 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 626 185 $ Poids 34 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 541 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 807 425 $ Poids 32 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 201 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 587 164 $ Poids 31 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 178 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 287 557 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 387 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 120 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 233 $ Poids 22 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 507 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.