662 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 223,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 385 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038040986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
60037038040986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 89 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 534 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −1 223 $ | 268 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 630 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 649 276 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 295 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 790 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 768 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 734 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 843 641 $ Poids 52 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 789 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 628 528 $ Poids 37 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 606 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 330 615 $ Poids 36 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 741 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 612 252 $ Poids 12 % |
| 8 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 705 660 $ Poids 11 % |
| 9 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −52 892 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 751 093 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.