703 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 121,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038041287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
60037038041287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 191 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 448 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 30 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 573 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 614 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 760 $ Poids 62 % |
| 5 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 549 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 309 924 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 155 $ Poids 54 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 525 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 2 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 473 $ Poids 52 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 568 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 553 933 $ Poids 50 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 152 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 448 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 542 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 709 938 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.