668 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 254,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038041402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
60037038041402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 84 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 652 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 777 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 567 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 262 090 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 864 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 837 $ Poids 34 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 690 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +104 693 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 677 356 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 340 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +136 801 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 531 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 317 246 $ Poids 27 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 380 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +100 721 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 572 183 $ Poids 19 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 637 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +101 398 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 582 900 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −112 194 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 773 038 $ Poids 10 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 590 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +125 334 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 709 302 $ Poids 7 % |
| 11 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 698 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 860 242 $ Poids 7 % |
| 12 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 721 006 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.