673 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038041713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
60037038041713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 59 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 552 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 517 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 330 093 $ Poids 65 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 592 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 72 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 606 267 $ Poids 59 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 59 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +9 155 $ | 255 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 994 $ Poids 46 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 629 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 574 015 $ Poids 43 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 91 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 567 130 $ Poids 42 % |
| 11 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 415 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 709 763 $ Poids 37 % |
| 12 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 285 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 527 325 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.