699 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 97,7 m² · constr. 2020 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 298 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038042397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
60037038042397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 286 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 120 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 548 146 $ Poids 63 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 497 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 545 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 893 $ Poids 60 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 226 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 560 365 $ Poids 51 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 513 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 576 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 366 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 388 155 $ Poids 43 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 0 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 592 514 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.