Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
481 900 $
Terrain · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 32 500 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038042743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
60037038042743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 47 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Béram, L'Épiphanie 2026-05-04 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 895 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 49 % |
| 2 | 108, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-16 · 855 m · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 42 % |
| 3 | 645, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-04 · 427 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 39 % |
| 4 | 192, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 24 % |
| 5 | 857, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 7 % |
| 6 | 602, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 606, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 4 % |
| 8 | 304, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 3 % |
| 9 | 106, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +68 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 2 % |
| 10 | 102, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 1 % |
| 11 | 902, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 381 900 $ Ajust. marché +70 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 842 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.