692 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 173,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 254 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038042859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
60037038042859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 529 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 701 $ Poids 81 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 527 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 483 809 $ Poids 75 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 875 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 544 514 $ Poids 60 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 542 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 707 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 825 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 514 202 $ Poids 48 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 727 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 627 060 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 980 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 522 043 $ Poids 13 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 392 538 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.