703 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 95,6 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038043080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
60037038043080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 26 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 680 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 267 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 451 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 828 $ Poids 64 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 445 042 $ Poids 59 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 147 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 485 806 $ Poids 56 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 270 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −27 323 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 468 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 491 730 $ Poids 42 % |
| 10 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 170 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 481 055 $ Poids 42 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 410 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 348 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 46 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 689 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.