708 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 124,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 288 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038043156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
60037038043156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 77 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 7 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 77 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 634 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 205 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 607 336 $ Poids 61 % |
| 4 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 731 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 358 311 $ Poids 56 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 443 $ Poids 55 % |
| 6 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 188 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 265 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 130 $ Poids 49 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 445 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 620 441 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 603 526 $ Poids 42 % |
| 11 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 195 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 767 433 $ Poids 38 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 358 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 798 774 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.