704 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 57,6 m² · constr. 1972 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038043385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
60037038043385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 912 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 249 $ Poids 50 % |
| 2 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 553 m · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 390 671 $ Poids 34 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 62 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 394 710 $ Poids 21 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 520 711 $ Poids 15 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 564 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −59 681 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 142 $ Poids 9 % |
| 6 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −39 239 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 484 $ Poids 6 % |
| 7 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 115 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −61 481 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 375 817 $ Poids 6 % |
| 8 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 899 m · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 285 $ Poids 6 % |
| 9 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 075 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 310 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −59 694 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 423 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.