702 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 93,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038043543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
60037038043543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 404 174 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 314 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 287 279 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 457 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 463 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 468 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 184 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 524 915 $ Poids 50 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 120 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 484 633 $ Poids 46 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 280 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 344 $ Poids 42 % |
| 10 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 64 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 952 $ Poids 39 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 417 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 373 039 $ Poids 38 % |
| 12 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 509 445 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.