9 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 226,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038043737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
594 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
60037038043737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 497 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 855 174 $ Poids 63 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 819 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 282 075 $ Poids 59 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 595 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 810 178 $ Poids 49 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 941 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 684 931 $ Poids 45 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 321 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 345 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 659 069 $ Poids 30 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 637 555 $ Poids 9 % |
| 8 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 794 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 737 613 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.