15 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 193,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038044133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
60037038044133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 649 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 971 $ Poids 79 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 663 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 506 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 578 095 $ Poids 63 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 864 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 232 175 $ Poids 43 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 407 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 748 106 $ Poids 41 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 939 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 535 474 $ Poids 37 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 240 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −16 037 $ | 290 835 $ Poids 33 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 862 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 652 392 $ Poids 27 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 541 545 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.