13 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038044320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
60037038044320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 52 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 35 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 519 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 244 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 240 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 496 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 197 $ Poids 58 % |
| 6 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 442 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 543 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 524 648 $ Poids 56 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 348 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 989 $ Poids 51 % |
| 9 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 831 $ Poids 51 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 225 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −9 155 $ | 229 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 770 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 489 702 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.