9 Rue PAPINEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 156 m² · constr. 1977 · terrain 2 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,7 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 291 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038045122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
60037038045122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 78 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 330 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 805 $ Poids 54 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 753 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 453 400 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 746 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 609 155 $ Poids 44 % |
| 4 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 895 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 339 452 $ Poids 43 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 485 674 $ Poids 33 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 68 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 764 636 $ Poids 33 % |
| 7 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 949 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 593 375 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 652 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 582 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 897 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 848 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 109 957 $ Poids 18 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 537 613 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.