4 Rue SAINTE-THERESE · L'Épiphanie
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038046127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
60037038046127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 266 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 356 $ Poids 63 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 428 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 622 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 262 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 966 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 367 871 $ Poids 58 % |
| 5 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 345 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 491 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 252 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 464 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 776 $ Poids 47 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 439 491 $ Poids 41 % |
| 10 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 877 $ Poids 34 % |
| 11 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 406 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 719, Route 341, L'Épiphanie 2024-09-18 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 080 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.