729-731 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 148,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038046813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
60037038046813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 276 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 652 $ Poids 55 % |
| 2 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 319 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 706 $ Poids 46 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 349 744 $ Poids 45 % |
| 4 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 89 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 749 926 $ Poids 38 % |
| 5 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 465 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +5 086 $ | 270 369 $ Poids 28 % |
| 6 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 732 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 568 240 $ Poids 26 % |
| 7 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 122 $ Poids 23 % |
| 8 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 150 $ Poids 23 % |
| 9 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 612 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 189 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +77 657 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 789 174 $ Poids 21 % |
| 11 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 551 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 968 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 112 761 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.