745 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038047011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
60037038047011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 557 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 509 739 $ Poids 62 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 398 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 547 156 $ Poids 57 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 391 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 467 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 882 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 343 046 $ Poids 46 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 541 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 219 780 $ Poids 46 % |
| 8 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 661 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 758 $ Poids 43 % |
| 10 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 461 670 $ Poids 41 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 97 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 702 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 452 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.