665 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 166 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038050574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
60037038050574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 602 $ Poids 79 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 190 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 401 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 502 320 $ Poids 64 % |
| 6 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 507 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 30 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 526 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 473 $ Poids 59 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 751 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 163 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 910 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 440 716 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 140 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 291 032 $ Poids 46 % |
| 12 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 750 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.