683 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 92,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038051159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
60037038051159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 365 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 183 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 261 360 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 602 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 323 $ Poids 54 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 436 587 $ Poids 51 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 194 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 500 016 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 247 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 472 470 $ Poids 47 % |
| 9 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 117 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 476 579 $ Poids 46 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 131 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 517 $ Poids 40 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 266 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 342 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 107 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 329 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.