674 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 85,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038051305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
60037038051305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 36 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 152 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 279 244 $ Poids 69 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 239 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 478 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 294 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 468 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 648 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 449 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 920 $ Poids 40 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 123 $ Poids 38 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 578 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 826 $ Poids 36 % |
| 10 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 361 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 603 822 $ Poids 36 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 999 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 453 851 $ Poids 36 % |
| 12 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 725 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.