670 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 157,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038051531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
60037038051531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 314 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 396 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 362 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 089 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 634 016 $ Poids 57 % |
| 3 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 528 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 366 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 661 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 498 458 $ Poids 45 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 753 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 825 $ Poids 45 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 516 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 636 170 $ Poids 39 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 441 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 784 475 $ Poids 29 % |
| 8 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 218 m · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 584 827 $ Poids 26 % |
| 9 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 513 m · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 676 $ Poids 22 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 573 572 $ Poids 20 % |
| 11 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 452 $ Poids 14 % |
| 12 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 586 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.