678 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 197,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038051637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
60037038051637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 418 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 752 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 740 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 637 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 365 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 572 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 658 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 265 924 $ Poids 54 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 718 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 548 592 $ Poids 41 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 708 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 768 552 $ Poids 33 % |
| 7 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 540 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 327 736 $ Poids 32 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 561 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 695 633 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 876 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 147 $ Poids 21 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 821 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 603 505 $ Poids 17 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 698 548 $ Poids 10 % |
| 12 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 740 105 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.