12 Place DEL BALSO · L'Épiphanie
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 221,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,8 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038051752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
60037038051752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 628 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 273 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 386 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 460 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 781 465 $ Poids 60 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 701 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 660 519 $ Poids 59 % |
| 4 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 734 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 847 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 322 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 592 268 $ Poids 45 % |
| 6 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 581 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +12 028 $ | 335 636 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 834 m · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 120 $ Poids 35 % |
| 8 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 778 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 620 207 $ Poids 13 % |
| 9 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −57 044 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 766 791 $ Poids 11 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 716 248 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.