1 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 247,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038052409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
60037038052409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 82 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 601 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 821 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 761 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 263 139 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 766 $ Poids 32 % |
| 4 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 428 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −14 701 $ | 325 029 $ Poids 31 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 763 406 $ Poids 13 % |
| 6 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 711 711 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.