686 Rue RIOPEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038052536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
60037038052536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 192 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 256 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 358 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 189 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 483 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 189 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 457 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 579 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 978 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 242 096 $ Poids 35 % |
| 9 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 684 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 416 999 $ Poids 34 % |
| 10 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 311 261 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 421 817 $ Poids 33 % |
| 12 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 473 m · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 176 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.