3 Rue LAFORTUNE · L'Épiphanie
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 228 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038053211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
60037038053211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 112 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 323 $ Poids 82 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 534 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 197 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 556 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 463 $ Poids 61 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 509 636 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 372 133 $ Poids 57 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 559 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 169 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −5 086 $ | 235 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 249 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 700 $ Poids 50 % |
| 10 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 332 $ Poids 50 % |
| 11 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 707 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 299 162 $ Poids 46 % |
| 12 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 443 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 511 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.