697 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 211,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 379 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038053605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
60037038053605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 88 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 600 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 784 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 931 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 663 871 $ Poids 58 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 834 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +12 231 $ | 275 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 551 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 594 011 $ Poids 51 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 392 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +20 046 $ | 337 871 $ Poids 40 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 900 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +47 998 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 566 560 $ Poids 27 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 624 $ Poids 25 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 738 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 716 944 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 622 520 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.