712 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 97,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038055013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
60037038055013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 799 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 724 $ Poids 69 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 382 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 500 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 453 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 387 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 547 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 511 919 $ Poids 47 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 475 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 525 588 $ Poids 47 % |
| 10 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 241 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −6 819 $ | 218 966 $ Poids 41 % |
| 11 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 546 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 267 m · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 652 376 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.