723-725 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 166,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038055139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
60037038055139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 817 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 651 980 $ Poids 60 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 787 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 368 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 145 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 551 981 $ Poids 39 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 509 892 $ Poids 36 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 971 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 649 732 $ Poids 32 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 974 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 377 312 $ Poids 30 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 58 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +73 994 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 806 266 $ Poids 25 % |
| 9 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 885 $ Poids 17 % |
| 10 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 660 m · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 587 887 $ Poids 13 % |
| 11 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 542 866 $ Poids 9 % |
| 12 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 671 526 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.