708 Rue GARDA · L'Épiphanie
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 178,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038055280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
60037038055280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 656 826 $ Poids 76 % |
| 2 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 692 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 509 196 $ Poids 69 % |
| 3 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −59 612 $ | 555 553 $ Poids 55 % |
| 4 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 432 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 700 $ Poids 52 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 524 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 878 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 654 493 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 545 479 $ Poids 12 % |
| 8 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 014 $ Poids 12 % |
| 9 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −44 318 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 627 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 692 193 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.