713 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038055950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
60037038055950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 396 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 484 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 106 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 444 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 572 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 441 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 521 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 479 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 488 546 $ Poids 53 % |
| 11 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 398 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 268 942 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.