4 Place DEL BALSO · L'Épiphanie
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038060259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
60037038060259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 57 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 284 177 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 597 $ Poids 65 % |
| 4 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 342 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 494 283 $ Poids 52 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 749 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 457 943 $ Poids 52 % |
| 6 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 367 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 478 258 $ Poids 49 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 206 $ Poids 46 % |
| 8 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 873 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 938 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 461 216 $ Poids 37 % |
| 11 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 148 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 369 912 $ Poids 36 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 504 096 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.