656 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 108,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038060511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
60037038060511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 21 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 174 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 354 928 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 284 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 530 365 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 348 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 513 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 493 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 508 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 126 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 882 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 445 737 $ Poids 50 % |
| 10 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 838 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 226 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 101 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 728 $ Poids 47 % |
| 12 | 654, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-11-26 · 79 m · Vendu 304 000 $ (2 998 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 301 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 378 055 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.