32-34 Rue BEAUCHAMP · L'Épiphanie
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038060518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
60037038060518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 30 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 393 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 43 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 279 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 372 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 489 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 390 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 469 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 778 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 449 574 $ Poids 49 % |
| 7 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 963 $ Poids 43 % |
| 9 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 922 m · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 454 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 600 m · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 451 558 $ Poids 36 % |
| 12 | 629, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-10-29 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 419 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 496 482 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.