37 Rue BEAUCHAMP · L'Épiphanie
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 197 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038060744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
60037038060744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 38 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 323 $ Poids 77 % |
| 2 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 294 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 563 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 376 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 032 $ Poids 57 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 516 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 141 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 700 $ Poids 52 % |
| 9 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 535 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 303 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 279 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 238 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 841 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 124 $ Poids 45 % |
| 12 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 906 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 477 196 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.