652 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038060931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
60037038060931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 72 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 367 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 611 m · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 563 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 189 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 640 m · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 533 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 363 m · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 662 241 $ Poids 41 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 603 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 238 337 $ Poids 39 % |
| 7 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 912 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 730 591 $ Poids 35 % |
| 8 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 745 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −4 009 $ | 297 510 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 639 m · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 551 355 $ Poids 19 % |
| 10 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −35 024 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 633 748 $ Poids 9 % |
| 11 | 279, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 533 $/m²) 160,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 704 380 $ Poids 5 % |
| 12 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 616 135 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.