8 Place DEL BALSO · L'Épiphanie
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 106,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038061238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
60037038061238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 493 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 220 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 554 824 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 435 $ Poids 61 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 142 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 501 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 540 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 716 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 517 386 $ Poids 52 % |
| 9 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 293 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 85 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 306 204 $ Poids 51 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 686 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 496 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 014 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.