6 Place DEL BALSO · L'Épiphanie
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 114,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038061522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
60037038061522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 45 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 250 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 572 867 $ Poids 74 % |
| 2 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 553 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 446 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 383 $ Poids 64 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 129 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 772 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 537 233 $ Poids 50 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 228 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 242 790 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 987 m · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 485 605 $ Poids 43 % |
| 12 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 587 m · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 311 379 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.