4 Rue ANGELIQUE · L'Épiphanie
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 106,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038061696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
60037038061696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 265 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 568 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 165 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 541 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 539 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 763 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 556 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 50 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 729 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 530 756 $ Poids 46 % |
| 12 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 904 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 831 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.